Membeli & Menjual Rumah

Tiba-tiba, Pasaran Penjual?


Ilustrasi: activerain.com

Yang tersedak bunyi yang anda dengar adalah echo tawaran hartanah yang tidak dapat dilakukan, kerana tiba-tiba, pembeli tidak dapat mencari rumah yang mereka inginkan. Di pasar di mana pembeli berteriak-teriak untuk hartanah, musim bunga ini mungkin memberi penjual peluang yang jarang untuk memotong komisen ejen, dan dengan berbuat demikian, menyimpan sebilangan besar ekuiti yang memenangi keuntungan.

Pada akhir bulan Mac, Persatuan Realtors Kebangsaan menyalahkan penilaian yang rendah (lihat penilai!) Dan kekurangan rumah baru (huh?) Untuk gerai bulan Februari dalam penjualan rumah yang belum selesai.

Salah satu faktor NAR yang mudah diabaikan ialah komisen 6% tradisional. Dengan berjuta-juta pemilik rumah berhutang lebih daripada rumah mereka, menurut data cruncher CoreLogic hartanah, kos urus niaga itu adalah beban yang banyak tidak boleh bahu.

Mereka yang dekat dengan garis bawah air dengan hanya beberapa mata peratusan-boleh dapat membuat perbezaan dengan memotong komisen. Kejayaan tidak terjamin, tetapi mungkin bernilai menyiasat pilihan anda. Lagipun, 6% daripada harga jualan mungkin sama dengan lebih daripada 6% daripada ekuiti atau simpanan sebenar anda.

Berikut adalah tiga cara untuk menjadikan pasaran penjual lebih cepat, kurang daripada komisen standard:

1. Menghancurkan mesin jualan hartanah. Perkhidmatan penyenaraian pelbagai adalah rumah untuk mendapatkan penyenaraian anda di hadapan 90% pembeli yang diwakili oleh Persatuan Realtors Kebangsaan. Pasti, Craigslist adalah percuma, tetapi keadaan pasaran berubah dengan cepat. Jika anda serius menjual, dapatkan rumah anda di hadapan sebanyak mungkin orang. Gunakan broker diskaun yang mengenakan bayaran 1% atau 2% (atau bayaran flat) untuk mendapatkan rumah anda secara online.

2. Jadikannya berfaedah untuk ejen pembeli. Sekiranya anda mengendalikan penjualan itu sendiri, anda perlu memenangi ejen pembeli dengan menawarkan untuk menutup sebahagian daripada komisen tradisional (yang akan menjadi 3%, perpecahan antara ejen dan brokernya).

3. Buang diri ke dalam perjanjian. Di dalam penyenaraian dan bahan pemasaran tambahan, berjanji untuk menggunakan agen pembeli anda sebagai ejen pembeli anda sendiri. Ini sememangnya berfungsi paling baik apabila anda membeli rumah lain secara tempatan. Tetapi jika anda keluar dari bandar, anda masih boleh memotong ejen pembeli dengan bayaran rujukan.

Buat kesan pertama maya anda yang terbaik dengan tips ini untuk menggilap penyenaraian dalam talian anda.

Untuk lebih banyak hartanah, pertimbangkan:

Adakah Perumahan Semula Jadi?
10 Tips Pementasan Rumah Mudah Setiap Penjual Harus Tahu
3 Cara untuk Mengubah Penyenaraian Harta Tanah Dalam Talian Anda

Tonton video itu: Ketika Hantu Dibelenggu di Bulan Ramadhan. #HORORKOMEDI Kartun Lucu (September 2020).