Membeli & Menjual Rumah

Tips Cukai untuk Penjual Rumah


Menjual rumah boleh menghasilkan beberapa manfaat cukai yang tidak dijangka. Hanya segelintir orang yang membeli atau menjual cukup kerap untuk mengikuti perkembangan terkini skru cukai, jadi inilah update mengenai beberapa polisi yang boleh meredakan kesakitan:

Kos Transaksional
Itu 6% broker barang didatangkan dengan lapisan perak yang paling kecil. Ini salah satu daripada kos jualan yang anda boleh dedahkan, menurut Penerbitan Cukai IRS 523.

  • Jika anda menjual dengan ejen, anda boleh memotong komisen ejen serta apa-apa yuran guaman yang berkaitan dengan penjualan anda.
  • Sekiranya anda menjual sendiri, perbelanjaan deductible anda mungkin termasuk komisen kepada broker pembeli, kos jualan langsung dan pemasaran, dan yuran guaman.
  • Hari-hari ini, penjual mestilah sering membajak sebahagian daripada yuran pinjaman yang pernah ditanggung oleh pembeli sahaja, jadi jika anda membayar "mata" kepada pemberi pinjaman, jumlah itu juga dapat ditolak.

Keuntungan modal
"Jumlah yang terealisasi" adalah keuntungan modal penjualan rumah anda. Ini penting: Anda boleh berhutang cukai atas keuntungan modal anda, terutamanya jika melebihi $ 250,000. Oleh itu, biasanya kelebihan kewangan anda untuk meminimumkan jumlah yang terealisasi. Bagaimana ia dilakukan?

"Jumlah yang terealisasi" adalah perbezaan antara apa yang anda bayar awal untuk rumah dan harga jualnya. Kaunter untuk intuisi, mungkin untuk menyesuaikan jumlah yang anda bayar, atau "asas biaya", oleh pemfaktoran dalam beberapa kos ini:

  • Perkara 'berkaitan' gadai janji yang diberikan kepada anda oleh penjual
  • Sebahagian daripada yuran yang berkaitan dengan transaksi untuk pembelian, seperti pemasangan utiliti, tinjauan, pemindahan cukai dan insurans hak
  • Susut nilai untuk menggunakan sebahagian daripada rumah untuk perniagaan atau sebagai sewa
  • Kerugian jenayah (iaitu kerosakan kepada harta benda)

Tetapi-selalu ada 'tapi' apabila cukai terlibat-anda mungkin telah meningkatkan 'asas kos' anda dengan membuat penambahbaikan kekal.

Penambahbaikan yang berterusan, seperti tambahan dan pengubahsuaian utama, membiayai wang anda tetapi juga menambahkan nilai kepada rumah anda. Penambahbaikan yang telah haus, seperti permaidani atau landskap yang mati, memang membebankan wang anda, tetapi kerana mereka tidak menyokong nilai pasaran semasa yang lebih tinggi, anda tidak perlu menghitungnya.

Seperti semua perkara cukai, garis panduan umum ini boleh atau mungkin tidak memohon kepada keadaan anda. Sekiranya anda menjual sebuah rumah pada 2012, sekurang-kurangnya anda sedar bahawa mungkin terdapat faedah cukai. Bagi orang lain, musim cukai adalah peringatan yang baik untuk melabel dan menyimpan semua resit berkaitan dengan memiliki, membeli, dan menjual rumah. Kertas yang anda simpan sekarang boleh menjimatkan wang anda di jalan raya.

Untuk lebih banyak hartanah, pertimbangkan:

Pembeli Rumah Mencari Kos Pembawa Rendah
7 Tips Pengubahsuaian untuk Meningkatkan Nilai Jualan Semula
Anggaran Nilai Rumah: Harga Mana Yang Betul?

Tonton video itu: Cara Jual Rumah CEPAT Laku Dan Dapat Pembeli Yang Serius (September 2020).