Membeli & Menjual Rumah

Apa Yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Anda Beli Rumah Yang Didakwa


Dengan hampir satu pertiga daripada jualan rumah di negara ini yang terdiri daripada hartanah dalam beberapa peringkat penyitaan suku tahun lalu, membeli rumah yang dirampas adalah cara yang baik untuk mengambil perjanjian hebat di sebuah rumah. Tetapi rumah-rumah yang dirampas yang telah ditinggalkan atau diabaikan selama berbulan-atau bahkan bertahun-tahun-sering datang dengan kos tersembunyi yang boleh mengubah tawaran itu menjadi lubang uang. Di sini, sekumpulan pakar menawarkan tip terperinci mengenai langkah-langkah untuk diambil jika anda berada di pasaran untuk rumah yang diambil alih.

1. Melabur dalam pemeriksaan rumah. "Untuk kira-kira $ 300- $ 400 dolar, inspektor rumah dapat memberikan laporan lengkap tentang struktur, komponen mekanikal dan utama rumah dan harta benda," kata Greg Herb, seorang broker barang berlesen dan pemilik Herb Real Estate di Boyertown, Pennsylvania. Charles Gifford, seorang pemeriksa rumah berlesen dan pemilik Amerispec di Jacksonville, Florida, bersetuju, sambil menambah bahawa pemeriksaan rumah oleh pemeriksa rumah yang diberi kuasa akan memberi anda "gambaran yang lebih baik dari apa yang anda beli dan memberi anda kerangka kerja untuk mengutamakan pembaikan-atau untuk pergi jika terlalu banyak untuk mengendalikan. "

2. Dapatkan maklumat mengenai sejarah rumah. Banyak negeri memerlukan penjual harta tanah untuk melengkapkan Penyataan Pendedahan Harta Penjual (SPDS) sebagai sebahagian daripada sebarang transaksi. "SPDS biasanya mendedahkan apa-apa kecacatan bahan yang diketahui berkaitan dengan harta itu dan menyediakan pembeli dengan perspektif sejarah rumah, penyelenggaraannya, serta apa-apa pembaikan atau tambahan yang dilakukan di bawah pemilikan sebelumnya," kata Herb. Walau bagaimanapun, sering kali, kenyataan-kenyataan ini mempunyai pengecualian tertentu, seperti apabila rumah dipindahkan antara suami dan isteri atau antara adik-beradik. Pengecualian yang lain adalah apabila penjual pihak ketiga, seperti bank atau institusi pemberi pinjaman, memiliki harta sebagai hasil daripada rampasan. "Apabila anda membeli harta rampasan dari bank yang tidak pernah ada di rumah, anda kehilangan perspektif sejarah sebagai pembeli," kata Herb, yang menambahkan pemeriksaan rumah dapat membantu anda mempelajari perubahan yang mungkin terjadi sepanjang hayat harta.

3. Menghilangkan semula rumah. Menurut Gifford, yang juga ahli dari American Society of Home Inspectors (ASHI), jika anda bercadang untuk membeli rumah yang tidak didiami selama beberapa bulan, "perkara pertama yang perlu anda tanyakan adalah, 'Adakah utiliti dihidupkan? '' Di rumah-rumah yang dirampas di banyak bahagian negara, "airnya mati, perangkap dipenuhi dengan anti-pembekuan yang mesra alam, dan saluran air boleh ditekan dengan udara atau ditiup dan dikeringkan sepenuhnya," untuk memastikan paip dari pembekuan dan berbuka, menerangkan Gifford. Sebelum pemeriksaan rumah, garis-garis akan perlu diperiksa tekanan dan bertenaga. Dan, menurut Gifford, anda mungkin memerlukan juruelektrik yang berlesen untuk menjalankan pemeriksaan keselamatan pada elektrik hartanah sebelum kuasa dipulihkan. "Setiap perbandaran mempunyai peraturan sendiri," katanya, "dan pembeli luar bandar mungkin perlu membayar bayaran untuk menghidupkan kuasa dan hal-hal dapat menjadi rumit jika terdapat tiga atau empat utilitas untuk menelepon sebelum Anda bisa mendapatkan segala-galanya beroperasi. Ejen harta tanah yang baik sepatutnya dapat memberikan rujukan kepada anda. "

4. Periksa masalah paip. Masalah paling bencana di rumah-rumah terbengkalai atau yang dirampas sering kali disebabkan oleh paip paip atau kebocoran paip yang pecah. "Kadang-kadang apabila anda menggali di bawah permukaan mangkuk tandas yang bocor yang telah dibaikpulih dengan baik, anda akan mendapati bahawa anda bukan sahaja perlu mengganti buaian utama, tetapi juga seluruh lantai, gelang lantai, dan drywall yang rusak atau berisi acuan," ujarnya. Matthew Barnett, seorang pemeriksa rumah berlesen dan pemilik Brooklyn, Inspektor Bangunan Tepat di New York. Seorang ahli ASHI, Barnett berkata mengawal masalah acuan boleh dikenakan kos mana saja dari beberapa ratus ringgit hingga $ 20,000- $ 30,000 atau lebih untuk membaiki dan menggantikan seluruh lantai dan dinding yang diperbuat daripada plaster atau drywall.

5. Menyiasat sistem mekanikal, pemanasan air, dan elektrik. "Di rumah-rumah terbengkalai dengan sistem udara terpaksa, kotoran dan puing-puing dan juga haiwan kecil terkumpul di dalam kerja saluran," kata Barnett, "dan jika kelembapan telah ada di sekitar dandang atau relau untuk jangka waktu yang panjang, penukar panas dapat menghancurkan dan anda anda perlu menggantikannya sama sekali. "Ini boleh menelan antara $ 3,000 hingga $ 5,000, katanya, bergantung kepada jenis sistem yang anda perlukan. "Sesetengah utiliti tidak akan menyalakan lampu perintis sistem gas jika penapis kotor untuk keselamatan kebakaran," tambah Andrea Johnson, broker hartanah berlesen yang berpangkalan di Portland, Oregon dan anggota pengasas dan rakan kongsi A REO Partners. Ini bermakna anda perlu menganggap perbelanjaan pembersihan untuk menguji sama ada ia boleh dikendalikan.

6. Carilah tanda-tanda penyelenggaraan yang ditangguhkan. "Apabila pemilik hanya menyerah dan berhenti menjaga rumah mereka, akan ada banyak masalah penyelenggaraan, seperti keperluan untuk membersihkan longkang, menghilangkan sampah dari bumbung, memotong tumbuh-tumbuhan yang terlalu banyak, dan ubin / seal di dalam pancuran dan tab mandi , "Kata Gifford, yang menambah bahawa di kawasan tertentu yang tertekan tidaklah biasa untuk mencari peralatan, unit pemeluwapan, dan lekapan siling telah dihapuskan sama sekali. Menurut Barnett, "pembaikan murah, seperti menggunakan pita saluran atau dempul tukang paip di atas paip yang bocor atau pendawaian penggemar tidak profesional" juga boleh membawa kepada masalah yang lebih mendalam, seperti acuan atau bahaya kebakaran, yang mungkin memerlukan perbaikan yang mahal ke garisan.

7. Periksa retakan asas, bumbung, kebocoran dan kerosakan luaran yang lain. "Kami cenderung melihat bumbung yang sangat buruk, isu struktur, kerosakan air, dan barangan pembaikan tiket besar lainnya," kata Gifford. "Di iklim gersang, seperti Texas, asas rumah perlu disiram atau mereka boleh retak dan merosakkan rumah," tambah Johnson. Untuk rumah dengan kolam, Barnett mengesyorkan untuk menghubungi perkhidmatan kolam untuk memastikan paip dan peralatan bawah tanah tidak retak atau tersumbat. "Pemeriksaan rumah biasa akan meliputi keadaan umum pam dan penapisan, kawasan teras, batu permata, dan skimmer, tetapi perkhidmatan kolam boleh cuba untuk mendapatkan sistem dan berjalan untuk melihat jika ada kerosakan peralatan penting," katanya. kata. Sekiranya ada masalah, pemilik boleh memberikan kredit kepada anda untuk mendapatkannya berjalan dengan betul lagi.

8. Melaksanakan skop pembetung. Terutamanya untuk rumah berumur lebih daripada 20 tahun, Johnson mencadangkan melabur dalam pemeriksaan pembetung. "Talian boleh dipecahkan oleh akar pokok," katanya, "atau mereka mungkin tidak disambung dengan betul ke sistem awam." Barisan juga boleh dibusuk, tersumbat, atau rosak. Sebuah syarikat paip boleh memancing kamera video melalui talian untuk menentukan keadaannya.

9. Selesaikan sebarang lien. "Ramai majlis perbandaran mempunyai peraturan mengenai penyelenggaraan hartanah," kata Herb. "Sekiranya sebuah bank memiliki harta, ia biasanya akan menyimpan jadual pemotongan rumput, tetapi jika ia gagal berbuat demikian, perbandaran boleh meletakkan lien ke atas harta itu jika ia perlu masuk dan mengekalkan rumput itu sendiri," katanya. "Mana-mana bilangan lien lain mungkin telah diletakkan di atas tanah oleh kontraktor yang tidak dibayar, utiliti, persatuan pemilik rumah, dan sebagainya," kata Johnson. Sebelum menutup sesuatu harta, anda perlu memastikan semua lien disiasat dengan teliti oleh anda dan pegawai tajuk dan diperbaiki sebelum tajuk dapat disampaikan dari pemilik sebelumnya kepada anda.

10. Kunci semua kunci. "Banyak rumah berada dalam sistem utama," kata Johson. "Ini bermakna broker, kontraktor, penilai, dan orang lain yang banyak, boleh mempunyai kunci itu." Jika anda membeli rumah yang diambil alih, dia menasihati melindungi diri anda dan harta anda dengan segera memasang kunci baru dengan kunci baru sebelum anda masuk.

Mengenai pengarang: Jean Nayar adalah ejen hartanah berlesen dengan Bond New York dan pengarang beberapa buku mengenai menghias dan reka bentuk, termasuk The Happy Home Project (Filipacchi Publishing), yang dikeluarkan pada bulan Jun ini.